Wonen is een eerste levensbehoefte voor alle mensen en zou dus mogelijk moeten zijn voor iedereen.

Helaas, is de woningnood in Nederland groter dan ooit. Er wordt te weinig gebouwd, er zijn te weinig huurwoningen, landelijke voorschriften zijn complex en tijdrovend, nieuwbouw kost steeds meer geld en van bestaande woningen zijn de prijsstijgingen fors. Dat is geen prettige situatie nu het inwonertal van Nederland en ook van onze gemeente, gestaag toeneemt.

Bouwen zorgt voor inwoners en inwoners zorgen voor draagvlak om voorzieningen en sociale cohesie in stand te kunnen houden. Zeker nu we steeds ouder worden en langer thuis blijven wonen is dit erg belangrijk.

In afgelopen periodes is er vaak om voor de hand liggende redenen voor gekozen om grotere bouwprojecten in met name de grotere kernen te realiseren. De ontwikkelingen in Elst, Zetten en Heteren zijn daarvan de voorbeelden. Hier wordt nog volop aan gewerkt en er ligt voldoende “op de plank” om mee verder te kunnen.

Voor de komende periode willen wij daarnaast gaan inzetten op woningbouw in de kleinere kernen, ook in kernen met een beperkt eigen voorzieningenaanbod.

Bij alle plannen wordt gebouwd voor alle doelgroepen waarvan twee-derde in de betaalbare klasse en waarvan 30% sociale woningen.

Wij zijn trots dat er in onze gemeente grote stappen worden gezet om de schrijnende woningnood het hoofd te bieden. Maar toch zijn we nog niet tevreden.

Wij willen met de nodige versnelling in alle dorpen en voor alle doelgroepen in totaal 3.500 woningen extra in onze gemeente bouwen. Voor een deel hiervan zijn de plannen al gestart.

Woningbouw kan alleen worden gerealiseerd als er ook wordt geïnvesteerd in goede infrastructuur, openbaar vervoer, werkgelegenheid en goede basisvoorzieningen, zoals scholen en een  treinstation in Valburg. Dit zal dan ook in samenhang worden opgepakt.

Bouwen biedt niet alleen woonruimte maar ook kansen om bestaande voorzieningen te versterken zodat de leefbaarheid geborgd blijft. Denk maar eens aan het behoud van het zwembad in Zetten en een aantrekkelijk winkelaanbod in de dorpen.

Tegelijkertijd vinden wij dat het groene karakter van onze gemeente wel behouden moet blijven: wij zijn trots op onze boeren en ons buitengebied. Zomaar weilanden volbouwen is daarom uit den boze.

 “Onze” 3.500 woningen kunnen met gezond boerenverstand op een realistische en betaalbare wijze worden gebouwd, met respect voor onze boeren en in balans met de natuur.

Wij hebben het Deltaplan Wonen Overbetuwe voor ogen wat bestaat uit:

• We gaan 3.500 woningen bouwen verdeeld over alle dorpen, waarbij Zetten, Heteren, Valburg en Elst de wat grotere projecten betreffen.
• In alle kernen gaan we “een straatje erbij” actief stimuleren.
• In de wat grotere dorpen vinden we meer appartementen (huur/koop) in nabijheid van het centrum een goede keuze.
• Wij leggen de nadruk op differentiatie in woningbouw met woningen voor starters, sociale woningbouw en levensloopbestendige bouw.
• Om langer zelfstandig wonen mogelijk te maken voor ouderen, is het bouwen van “hofjes” een element wat in meer bouwprojecten een plaats zou moeten krijgen.
• Buurtschappen zoals Lakemond, Eimeren en Reeth gaan we versterken door kleinschalige woningbouw of door het toestaan van andere functies die de leefbaarheid en brede welvaart versterken van het buitengebied.
• Bij alle plannen is behoud van het dorpse karakter belangrijk, daarom zijn we terughoudend met woningbouw in het buitengebied en staan we achter versterken van de groene buffers.
• In Park Lingezegen mag alleen gebouwd worden door transformatie van bestaande woningen of boerderijen (zogenoemde functieverandering) en met een maatschappelijke tegenprestatie voor Park Lingezegen.
• Speculatie en opkoop van goedkopere woningen voor andere doelen dan eigen bewoning blijven we tegengaan.
• Particuliere woonvormen zoals Tiny Houses, CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) en collectief wonen ondersteunen we actief.
• Goed faciliteren van woningsplitsing, (pre) mantelzorgwoningen en tijdelijke woningen voor urgente woonsituaties staat hoog op onze wensenlijst.
• Wij denken dat bouw- en planprocedures sneller moeten kunnen door het schrappen van voorschriften en van stapeling van (tegenstrijdige) ambities.

Bij de bouw van woningen is zo duurzaam en energiezuinig mogelijk bouwen vanzelfsprekend. Hergebruik van oude bouwmaterialen past in dat streven.

In de komende raadsperiode willen wij onderzoeken of bouwleges afhankelijk gemaakt kan worden van de mate waarin duurzaam gebouwd wordt. Hierbij dienen oppervlakte en inhoud van de woning ook te worden betrokken.

Onze wens is meer differentiatie in woningbouw met de nadruk op starters, betaalbaarheid en levensloopbestendige bouw. Ook ten behoeve van mantelzorg en voor senioren willen we woningbouw beter mogelijk maken.

Met name in de grotere dorpen is hoogbouw in vier tot zes woonlagen prima toepasbaar. In Elst met een meer stedelijk karakter is wat ons betreft hoogbouw (tot 10 bouwlagen) onder goede stedenbouwkundige voorwaarden een oplossing voor de druk op de woningmarkt.

Starters op de woningmarkt hebben het erg moeilijk. Woningbezit uitsluitend voor grootschalige beleggingsdoeleinden willen we tegengaan, maar tegelijkertijd willen we starters op de woningmarkt beter faciliteren. We onderzoeken of tijdelijke huisvestingsvormen op een eigen kavel (voorafgaand aan definitieve nieuwbouw) mogelijk gemaakt kunnen worden. Ook willen we onderzoeken of individuele gemeentegarantie mogelijk is.

Door gericht te bouwen voor senioren bevorderen we de doorstroming op de woningmarkt, zodat meer woningen voor starters en gezinnen vrijkomen. Bouwen voor senioren is dus dubbel effectief!

Wij staan open voor vernieuwende bouw- en woonvormen. Bestaande regelgeving die daarvoor hindernissen oplevert, moet waar nodig herzien worden. Kleinere maar daardoor betaalbare starterswoningen moeten ook gebouwd kunnen worden.

Overbetuwe is een prachtige plek om te wonen en daar willen wij zoveel mogelijk mensen de kans voor bieden.